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L&K Hausverwaltung-Makler GmbH
sorgt für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - sachkundig, zuverlässig und immerzu im Einvernehmen mit dem Eigentümer. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters: Wir übernehmen für Sie die professionelle und umfassende Verwaltung Ihres Objektes.
Hausverwaltung
- Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
- Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
- Abnahme und Übernahme der Wohnungen bei Mieterwechseln
- Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
- Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
- Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Budget und Wirtschaftsplanung
- Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes
Vermietung
- Den passenden Mieter für eine Wohnung zu finden ist oftmals sehr zeitaufwendig. Wir unterstützen Sie bei der Suche, Bewertung und Auswahl geeigneter Mieter.
- Als Hausverwaltung stehen wir im Kontakt mit dem ausziehenden Mieter. Wir können hier vermitteln und z.B. bestmögliche Regelungen zur Renovierung treffen (bestmöglich für den Eigentümer und für den aus- und einziehenden Mieter).
- Der direkte Kontakt zum Nachmieter ermöglicht uns in den meisten Fällen die Anschlussvermietung ohne einen Monat Leerstand.
- Gerne nutzen wir den Immobilienbereich von Ebay-Kleinanzeigen aber auch klassische Immobilienportale wie z.B. Immowelt gehören zu den Plattformen auf denen wir ausschreiben.
Versicherungsmakler
- Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen rund um die Immobilie.
- Abwicklung von Versicherungsschäden
Kontakt
03433 900118
03433 900138
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03433 900138
Immobilienmakler
- Ermittlung des Verkaufswertes der Immobilie
- Behördengänge
- Vermarktung
- Organisation von Besichtigungsterminen, Präsentation von Highlights
- Regelmäßige Reports
- Vertragsverhandlungen
- Entwurf des Kaufvertrages
- Begleitung zum Notartermin
- Objektübergabe
- Beratung nach dem Verkauf
Kontakt
03433 900118
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03433 900138
Technisches Gebäudemanagement in Zusammenarbeit mit der Hauswart TLP
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte sowie die laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
- Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
- Mittelfristige Instandhaltungsplanung
- Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
- Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
- Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten